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                        樓市分化明顯都有哪些表現?

                        來源:俏說紛紜作者:俏說紛紜發布時間:2022-12-28點擊: 人次

                        進一步加大,頭部房企違約暴雷事件,也時有發生。同時,市場成交分化,已較為明顯,而且正在向高度分化趨勢演變。未來的房市,可謂上行與分化并存,對于購房者來說,不只是直覺的勇氣,更是智慧的考量。

                         

                        樓市分化,首先表現在區域分化。長三角和珠三角都是經濟活力充沛的地方,是國家經濟發展的引擎,國家經濟增長向好,則這些地方的發展就會更快,如果國家經濟增長放緩,這些地方也依然是全國發展的龍頭,抗跌能力強,變現能力也強。中西部及東北地區,無論是房價下跌的城市數量,還是房價下跌的幅度,都顯得更加明顯和突出。網紅鶴崗,既不是單個案例,也不會是最后的案例,鶴崗化的城市只會越來越多。

                         

                        樓市分化,其次表現在城市分化。一二線城市的經濟活力,明顯要強于三四線城市,樓市還能維持小幅上漲態勢。過去,大河漲水小河滿,全國都是水漲船高。如今,人口紅利漸漸消失,經濟實力的分化,必將導致樓市的分化,北京、上海、廣州、杭州等城市的樓市表現,要明顯強于其它大中城市。寧波、溫州和義烏等中小城市,樓市已經出現異動現象,部分樓盤也開始降價促銷。

                         

                        樓市分化,也表現在樓盤分化。就是上海、廣州、杭州等多個大中城市,冷熱不均現象也比較明顯,不僅區位、地段分化明顯,連樓盤產品也是如此。核心板塊方面,高端改善客戶需求增多,往往出現供不應求的現象,而外圍區剛需盤,即使大打價格戰,大手筆啟用分銷帶客,流速也相對較慢。至于寧波杭州灣,房產價格大戰來了,國慶四八折都出來了。

                         

                        樓市分化,還表現在房企分化。今年前三季度房企分化明顯,流動性承壓,銷售去化受阻,部分盲目擴張型房企,先后暴雷違約。另一方面,財務運營穩健的企業,以及積極推盤去庫存的企業,表現出較強的抗周期韌性,行業的格局,已悄然從強者恒強,轉向穩者更強。

                         

                        在俏俏看來,在如今市場分化的時代,樓市無疑已經進入買方市場。所以,對于購房者來說,掌握分化邏輯,至關重要。核心城市、核心區域、核心地段,才能打動客戶,讓其果斷出手。同時,房價受到人口的影響,將越來越明顯,在買房的時候,一定要跟著人口走,只有這樣,才能在最大程度上避免貶值的風險。

                        (編輯整理:仙居房產網

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