樓市泡沫的深層邏輯，你都看明白了嗎？

很多人不清楚，這個樓市的泡沫，是怎么產生的？最直觀的說法，就是炒房客炒的，所以，房價就越炒越高了。其實呢，這還只是個表面現象，房價上漲的因素，其實還有很多很多，共同制造了這個房地產的泡沫。俏俏以為，還有以下四個深層次的原因。

 

第一是土地壟斷的原因。開發商自己呢，是沒有任何土地的，又是去什么地方拿地的呢？當然，是地方政府出讓的土地。土地的壟斷，就決定了土地的價格，也就決定了房價。比如，俏俏一直這么說，樓面地價一旦確定之后，未來開盤價，也就大概有個底數了。

 

第二是開發壟斷的原因。這么多年，普通居民買房啊，都是要找開發商買，這個建房子的事，就是被開發商壟斷了。這個時候，開發商自然要先保證自己的利潤，這銷售的價格，自然就是由他說了算，許多地方，許多樓盤，普通人要是不去搶，還真買不到呢。

 

第三是貨幣寬松的原因。寬松放貸，過度放貸，當這個社會錢太多時，房價自然就漲得快。那么，房地產出現泡沫，會引發什么樣后果呢？比如金融危機，生活成本等等。所以，要給開發商三道紅線，要給銀行兩道紅線，不讓銀行過度地放貸。

 

第四是賺錢的渠道太少。普通人賺錢的渠道的確不多，省吃儉用下來的錢，放在銀行，利息又太少，還不如買一套房子，心里安心。至于，一個家庭要幾套房子，都算是剛需呢，可能要兩套、三套吧，一套自住，一套給孩子準備，還有一套可以給老人住。至少，房子越多呢，以后日子就越踏實，家有余糧，心里不慌啊。

 

從上面的各種因素去看，樓市維持一定的泡沫，在許多時間許多地方，還具有持續性，而期待普跌的情況，短期還是看不到的。這也就是說，人多錢多的地方，還會再漲漲。反之，人少錢又少的地方，跌一跌也是常態。