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                        《契稅法》來了,購房契稅將上漲?誤讀!

                        來源:北京日報作者:發布時間:2020-8-12點擊: 人次

                        《中華人民共和國契稅法》在2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,將從明年9月1日起施行。其中第三條規定:契稅稅率為百分之三至百分之五。

                        契稅稅率是3%到5%,是否意味著購房契稅將漲?不少小伙伴對比目前購房契稅都產生了這樣的疑問,甚至一些中介經紀人的朋友圈里也出現了契稅稅率將上調的內容,引發市場恐慌。

                        首先要明確的是,契稅稅率并沒有調整!镀醵惙ā分,我國施行的是1997年7月國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,其中規定在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人應當繳納契稅,契稅稅率就是3%-5%。但契稅的適用稅率是由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。

                        在關于《中華人民共和國契稅法(草案)》的說明中,財政部部長劉昆介紹,維持現行稅率不變,規定契稅稅率為3%—5%;具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在規定的稅率幅度內提出,報同級人大常委會決定,并報全國人大常委會和國務院備案。

                        “《中華人民共和國契稅法》的實施標志著契稅征收從暫行條例升級到法律層面,對稅率的規定仍然是3%到5%,并沒有涉及稅率優惠調整。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說,這并不意味著明年9月1日之后契稅會上升。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

                        在房地產市場調控中,契稅減免成為調控的一項工具。最近的一次房地產契稅稅率調整是2016年。

                        當年財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

                        以北京為例,目前首套購房、90平方米以下的,按1%征收契稅,首套購房90平方米以上的,按1.5%征收契稅;非首套購房按3%征收契稅。

                        (編輯整理:仙居房產網

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